Comment faire pour devenir agent immobilier sans diplôme ?

La profession d’agent immobilier nécessite par convention une formation professionnelle minimale BAC+2. Ce métier, même étant très réglementé, peut être accessible par d’autres voies. En effet, il est possible, même sans diplôme, d’exercer dans le domaine des transactions immobilières. Découvrez dans cet article l’essentiel à savoir pour se lancer dans le métier d’agent immobilier sans diplôme.

En quoi consiste le métier d’agent immobilier ?

L’agent immobilier est un intermédiaire commercial qui facilite les opérations de vente ou d’achat de biens immobiliers. Les particuliers et les entreprises font recours à ce dernier pour trouver des logements à louer, à acheter ou pour effectuer la vente de leurs biens immobiliers. L’agent immobilier appartient généralement à une agence immobilière, mais il peut s’agir aussi d’un indépendant travaillant à son propre compte.

Le salaire d’un agent immobilier dépend de son statut. Puisqu’une agence immobilière est rémunérée par application d’un taux de marge sur le montant de la transaction, son salaire varie selon l’agence mère. Par contre, s’il exerce en tant qu’indépendant, il peut percevoir directement ses profits. Généralement, ce taux est compris en moyenne entre 5 et 7 %.

Dans le déroulement des transactions immobilières, il est tenu de jouer certains rôles et de remplir certaines obligations. L’agent immobilier doit être capable d’utiliser ses compétences et son expérience pour repérer les biens à forts potentiels. Il doit aussi avoir des qualités de négociateur sans appel.

La carte professionnelle d’agent immobilier

Pour pouvoir exercer, l’agent immobilier doit posséder une carte professionnelle obtenue sous certificat auprès de la Chambre de Commerce et d’Industrie locale (CCI). Que vous soyez titulaire d’un diplôme de commerce de niveau supérieur ou sans diplôme, cette carte est obligatoire pour mener vos activités immobilières.

La possession de cette carte professionnelle est rendue impérative par la loi Hoguet promulguée en janvier 1970 en France. En réalité, dans le domaine de l’immobilier, la conclusion des contrats de vente et d’achat présente plusieurs aspects juridiques. Le négociateur ne se contente pas d’assurer l’obtention d’un bail rentable pour son client, mais doit s’assurer de la légitimité de l’acquisition.

Pour cela, la carte professionnelle immobilière présente les identifiants du mandataire qui permettent de l’identifier dans le registre du commerce. Toutes les activités relatives aux transactions dans le secteur immobilier sont réglementées par la possession de la carte délivrée par la chambre du commerce et de l’industrie.

Être éligible à la carte professionnelle

Dans le secteur immobilier, pour prétendre à une carte professionnelle, il faut être titulaire d’un BTS ou d’un diplôme équivalent en étude commerciale. Mais une personne physique qui jouit d’une bonne expérience professionnelle sans diplôme peut aussi en faire une demande d’obtention.

Pour obtenir le statut de professionnel immobilier sans que vous disposiez d’un diplôme ou d’une formation spécifique, vous devez remplir certaines conditions :

Posséder des compétences réelles

Le métier d’intermédiaire immobilier engage les ressources des citoyens. Pour cela, il est très réglementé. Il est donc obligatoire de posséder des compétences concrètes pour pouvoir exercer ce métier. Des études dans les sciences juridiques, économiques ou commerciales sanctionnées d’un diplôme certifié reconnu par l’état sont l’idéal.

Aussi, les IUT de Vannes et de Lyon offrent des licences en gestion et administration de biens qui sont aussi de bons moyens pour accéder à cette profession. Mais outre la formation intellectuelle, l’expérience est tout aussi importante dans l’équation.

En effet, une personne sans formation peut également exercer le métier d’agent immobilier. Toutefois, son expérience dans le milieu doit être effective et de grande échelle. Si vous êtes dans le cas, vous devriez donc pouvoir justifier une expérience professionnelle obtenue dans une agence immobilière reconnue et certifiée.

Lorsque vous ne disposez pas d’un baccalauréat, une expérience de 10 ans minimum est requise pour justifier les compétences obtenues dans le domaine. Par contre, avec le diplôme du baccalauréat, une expérience en tant que cadre de 1 an suffit pour être éligible à la profession.

Par ailleurs, un dispositif a été mis en place pour délivrer directement aux candidats à la profession d’agent immobilier des attestations de validation. Il s’agit de la validation des acquis de l’expérience, encore appelé VAE. Ce processus permet de se faire délivrer un diplôme immobilier sans avoir à faire une formation immobilière conventionnelle.

La personnalité judiciaire

Pour devenir professionnel dans le secteur immobilier, il faut être en conformité avec des normes judiciaires. Tout d’abord, il faut posséder un casier judiciaire dépourvu de toute injonction contre l’exercice d’activités en rapport aux transactions immobilières.

De plus, une garantie financière contractée auprès d’une banque est à joindre au dossier de demande de la carte professionnelle. Si vous souhaitez ouvrir votre propre agence immobilière, ce qui est généralement la meilleure option, cette formalité est obligatoire. Elle sert à garantir à vos potentiels clients un soutien en cas de litiges ou de pertes financières que pourraient occasionner vos prestations.

Par ailleurs, le Registre du Commerce et des sociétés (RCS) doit procéder à une immatriculation de votre entreprise, appuyée par un extrait Kbis réalisé depuis 1 mois tout au moins.

Saisir des opportunités

Les agences immobilières françaises proposent souvent des stages rémunérés. Ces occasions sont parfaites pour apprendre et enrichir l’expérience professionnelle tout en étant salarié. En général, ces alternances sont proposées par des agences de hauts prestiges désireux d’élargir leur équipe. Grâce à cet apprentissage, vous pouvez facilement vous insérer dans le milieu des transactions immobilières sans difficulté.

Créer une société d’agence immobilière

Lorsque vous n’avez pas de diplôme professionnel, mais que vous possédez toutes les compétences nécessaires pour exercer, la meilleure option est de créer votre propre agence. Vous ne serez plus soumis au statut de salarié et pourrez définir vos propres taux de marges.

Toutefois, la création d’une agence immobilière nécessite beaucoup plus d’investissement financier que travailler comme simple agent commercial. Vous devez donc vous assurer de trouver un local où installer votre quartier général. Il faudra également souscrire à l’assurance professionnelle de responsabilité civile et être prêt à vous battre sur le marché de l’immobilier pour trouver vos premiers clients.

Par ailleurs, vous avez le choix entre créer la société tout seul ou en coopération avec quelques associés. Les banques proposent des prêts adaptés à ce type d’entrepreneuriat, mais vous pouvez aussi vous rallier à un réseau d’agences déjà florissant.