Vendre son appartement à Nice

Vous êtes propriétaire d’un appartement sur Nice ou ses environs immédiats et vous souhaitez le mettre en vente ? Voici quelques pistes qui vous aideront à concrétiser cette vente et à passer aux étapes suivantes de vos projets immobiliers.

Faire tous les diagnostics obligatoires

Lorsque l’on vend un appartement, un certain nombre de diagnostics doivent être réalisés, en fonction de l’âge de votre bien et de certains de ses équipements. On connaît tous le fameux DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), récemment modifié, mais vous devrez présenter quelques autres diagnostics dans le cadre d’une vente d’appartement : le diagnostic amiante si l’immeuble où se situe votre bien a été bâti avant 1997, voire le plomb pour les bâtiments construits avant 1949, le gaz si votre logement utilise cette source d’énergie, l’électricité pour toute installation datant de plus de quinze ans… Si vous vous sentez perdu(e) face à tous ces documents à présenter, faites-vous assister par un agent immobilier pour la réalisation de chaque diagnostic.

Vendre son appartement au prix du marché niçois

Pour une vente réussie et conclue dans les meilleurs délais, veillez à vendre au juste prix ! Un appartement surestimé risque de traîner longtemps sur le marché et de rebuter de plus en plus les acheteurs potentiels. Mais, en sous-estimant votre bien, certains acquéreurs potentiels pourraient aussi ne pas se déplacer, trouvant ce prix bas plutôt suspect, et craignant la présence de vices cachés.

En contactant une agence immobilière, vous obtiendrez une estimation précise de la valeur de votre bien, en fonction de sa surface, de l’état de l’immeuble et de ses parties communes… et surtout du quartier où se trouve le bâtiment. En effet, à Nice comme dans la plupart des grandes villes françaises, le prix au mètre carré de l’immobilier est très variable selon les quartiers.

Quel est le prix du marché immobilier pour un appartement à Nice ?

Selon les quartiers niçois, comme dit précédemment, le prix au mètre carré peut être très différent sur la commune. Comptez une moyenne d’environ 5 000 €, culminant à près de 7 000€ pour certains quartiers proches du littoral (Fabron, Cimiez, Mont Boron, Carré d’or/ Centre-ville de Nice/ Quartier des musiciens).

N’hésitez pas à vous renseigner auprès d’un agent immobilier connaissant bien le secteur, vous aurez ainsi une idée précise des prix de vente des appartements selon les quartiers.

Faire estimer le prix de son appartement par un expert

De nos jours, il est assez simple d’avoir une grossière idée du prix au mètre carré dans sa ville, grâce à Internet. Mais seul un expert immobilier, ayant l’habitude de gérer des achats et des ventes sur le marché immobilier niçois, pourra vous fournir une estimation précise de votre bien immobilier à Nice. Il saura en effet prendre en compte, lors de la réalisation de cette estimation, toutes les spécificités de votre appartement : disposition, orientation, étage élevé ou non, état de l’immeuble, vis-à-vis, commodités disponibles dans le quartier…

Faites appel à une agence immobilière niçoise

L’immobilier est un domaine dans lequel on ne s’improvise pas expert du jour au lendemain. Faire appel à une agence immobilière spécialisée dans le secteur de Nice et de ses environs vous permettra de disposer de l’accompagnement de professionnels qualifiés dans le cadre de votre vente. À chaque étape de votre projet, un agent connaissant parfaitement l’immobilier de votre ville vous sera d’une grande aide, notamment au niveau administratif. Il est essentiel de confier la vente de votre bien à Nice à des spécialistes du domaine de l’immobilier, pour concrétiser au plus vite, et dans les meilleures conditions, la vente de votre appartement.

Prenez de nombreuses photos de votre bien

N’hésitez pas à multiplier les photos de votre bien, afin de le rendre plus attractif sur l’annonce immobilière. En effet, ne mettre que quelques photos renvoie un message négatif, laissant sous-entendre que les autres pièces du bien souffrent de défauts plus ou moins rédhibitoires.

Bien évidemment, il vous faut aussi présenter votre bien sous son meilleur jour : désencombrez et dépersonnalisez un maximum, faites en sorte que l’on se rende compte de la surface et du potentiel du lieu, insistez sur ses atouts, par exemple, si vous disposez d’une cuisine aménagée et équipée récente…

Soigner votre appartement les jours de visite

Lorsque les acheteurs potentiels se présenteront chez vous, veillez à ce que l’appartement soit le plus parfait possible. Faites le ménage, et rangez un maximum : un appartement encombré donne l’impression d’être insuffisamment pourvu en rangements, ce qui rebute beaucoup de gens. Veillez aussi à ce que l’appartement soit le plus lumineux possible, ouvrez tous les volets, mettez en avant tous les avantages du lieu…

Soyez disponible pour que l’agence puisse faire des visites facilement

La plupart des personnes ne peuvent malheureusement visiter que le soir ou les week-ends, à cause de leur emploi ou de contraintes familiales. Ce sont des moments que vous préféreriez certainement passer dans l’intimité avec votre famille, mais pour vendre rapidement, c’est une concession à faire que d’autoriser les visites le plus possible, sur des plages horaires étendues. Si vous refusez une visite à un acheteur potentiel, il risque de trouver un autre bien qui lui plaira…

Quand vendre son appartement à Nice ?

De manière générale, on vend son bien lorsque l’on ressent le besoin de déménager. Cela dit, certaines périodes sont à privilégier, et d’autres à éviter.

Le marché est en général plus actif à la rentrée, et plus calme pendant les vacances scolaires et les fêtes de fin d’année, par exemple. Évitez aussi de vendre lorsque des appartements similaires sont disponibles dans votre immeuble ou dans les environs immédiats : la concurrence risque de vous faire perdre un temps précieux.

En conclusion, vendre un appartement sur le secteur de Nice, où les biens sont très demandés, n’a rien de difficile en étant accompagné par un agent immobilier spécialiste du secteur. Renseignez-vous, afin de concrétiser au plus vite… et au meilleur prix votre projet de vente.